Земельный участок находится в аренде ООО

Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но земельный участок находится в аренде ООО при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса - о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.

Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не земельный участок находится в аренде ООО уж привлекательными. Возможные варианты… В принципе, их два: В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором — будет странноватая комбинация: Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду.

Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант — аренду. Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить.

Но некоторые немногочисленные поселки расположены на землях, юридически относящихся к Москве земельный участок находится в аренде ООО а их сделать частной собственностью крайне сложно. И, наконец, ситуация, когда приватизация данного участка прямо запрещена законодательством. Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда — тем более что и законы эти не всегда однозначны.

Полезный материал по теме: Оформить землю в аренду или в собственность, что выгоднее

А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек. Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить. Такие покупатели есть — это те, кто приобретают таунхаусы.

Как минимум одно подтверждение этому тезису известно нашей редакции: И земля под первыми оформлена в собственность, а под вторыми — в аренде. По единодушной оценке наших земельный участок находится в аренде ООО, собственность дает значительно большую надежность.

Однако у аренды есть свои преимущества.

Первое — в разы более низкая цена. Второе — интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак. Мы же можем помочь только в одном: Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность.

Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах. Подобные сделки по аренде если и согласуются земельный участок находится в аренде ООО администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха. Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными.

Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды — своевременная и в полном размере оплата арендных платежей. Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником.

А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры. Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование — предсказать невозможно. А значит, если коттедж земельный участок находится в аренде ООО продать, то проблем не оберешься.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Но если ситуация более-менее спокойная сейчас — это не значит, что она останется таковой и в обозримом будущем.

А недвижимость — это все-таки такое приобретение, которое делается лет на 20 минимум. А когда этот срок истечет и понадобится новое жилье — хочется, чтобы старый дом можно было с выгодой продать.

  • А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры;
  • Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить можно;
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

Для чего, понятно, нужно, чтобы над ним не висел дамоклов меч сноса. С другой стороны — все знают — право собственности в нашей стране не так уж незыблемо.

Известна масса случаев, когда участки изымались под государственные программы строительство дорог, к примеруи никакие свидетельства о собственности, украшенные самыми правильными подписями и печатями, владельцам не помогали. Ru Законы Статьи 10 февраля 2009 г. Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и земельный участок находится в аренде ООО исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Квартиры площадью 49- земельный участок находится в аренде ООО кв. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: ГК Экодолье Узнать телефон.

Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Предложения августа Показать все объекты.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x